CỤM CÔNG TRÌNH TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ - KHÁCH SẠN – VĂN PHÒNG – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ BÃI ĐẬU XE NGẦM VINCOM
Căn cứ vào các hồ sơ xin đầu tư Dự án, các ý tưởng xây dựng và thuyết trình cơ bản của Công ty CP Vincom; Đồng thời, sau khi tham khảo ý kiến tư vấn, góp ý của các Sở, Ban, Ngành liên quan; ngày 28/8/07, UNND TP.HCM đã quyết định cấp Giấy chứng nhận đầu tư (số 41121000033) cho Công ty CP Vincom để Công ty này sớm xúc tiến các công tác chuẩn bị đầu tư dự án.
Theo Giấy chứng nhận này, Công ty CP Vincom đã được UBND TP. HCM đồng ý cho thực hiện dự án đầu tư với nội dung sau:
- Tên dự án đầu tư: CỤM CÔNG TRÌNH TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ - KHÁCH SẠN – VĂN PHÒNG – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ BÃI ĐẬU XE NGẦM VINCOM.
- Mục tiêu và quy mô của dự án: Đầu tư xây dựng cụm công trình phức hợp gồm trung tâm thương mại - dịch vụ, khách sạn, văn phòng căn hộ cao cấp cho thuê và bãi đậu xe ngầm để kinh doanh theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Địa điểm thực hiện dự án và diện tích đất dự kiến sử dụng:
+ Toàn bộ khu vực được giới hạn bởi các đường Đồng Khởi - Lê Thánh Tôn - Nguyễn Huệ và Lê Lợi, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh (khu tứ giác Eden hiện hữu), diện tích đất dự kiến sử dụng: 8.800m2
+ Khu vực tiếp giáp với ba mặt đường Đồng Khởi - Lê Thánh Tôn và Lý Tự Trọng, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh, gồm 2 phần:
+ Phần ngầm của Công viên Chi Lăng hiện hữu, diện tích đất dự kiến sử dụng: 3.400 m2; và
+ Khu đất tại số 66-68-70, đường Lê Thánh Tôn, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh, diện tích đất dự kiến sử dụng: 7.383 m2
- Tổng vốn đầu tư 4.500.000.000.000 (bốn ngàn năm trăm tỷ) đồng Việt Nam.
- Thời hạn thực hiện dự án là 50 (năm mươi) năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư.
- Về tiến độ thực hiện dự án:
+ Dự kiến thời gian hoàn thành xây dựng các công trình tại khu vực tầng ngầm Công viên Chi Lăng và tại số 66-68-70, đường Lê Thánh Tôn, quận 1 trong vòng 24 (hai mươi bốn) tháng kể từ khi nhận được đầy đủ giấy tờ, thủ tục cần thiết.
+ Dự kiến thời gian hoàn thành xây dựng các công trình tại khu tứ giác Eden, quận 1 trong vòng 18 (mười tám) tháng kể từ khi nhận được đầy đủ các giấy tờ, thủ tục cần thiết và hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
+ Tổng thời gian hoàn thành xây dựng dự án không chậm hơn 5 (năm) năm kể từ khi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư.
Các điều kiện ràng buộc đối với hoạt động của dự án:
+ Chủ đẩu tư có trách nhiệm thực hiện các thủ tục để được sử dụng đất của dự án theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
+ Chủ đầu tư tổ chức thực hiện thiết kế tổng mặt bằng và lập dự án đầu tư xây dựng công trình và trình để được thẩm định phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong đó lưu ý phương án bồi thường giải phóng mặt bằng phải được Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận.
+ Về quy hoạch - kiến trúc của dự án, chủ đầu tư cần phải thực hiện theo nội dung của Thông báo số 433/TB-VP ngày 22 tháng 6 năm 2007 của Văn phòng Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân thành phố và phải tổ chức thi tuyển thiết kế kiến trúc quốc tế của dự án, dựa trên cơ sở các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc được duyệt.
+ Trong quá trình triển khai thực hiện dự án, chủ đầu tư cần phải có phương án xử lý nước thải đạt Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) về môi trường trước khi đổ thải vào hệ thống thoát nước chung của khu vực. Việt khai thác các nguồn nước và xả nước thải của dự án phải tuân thủ quy định tại Nghị định số 149/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2004 của Chính phủ quy định viêệ cấp phép thăm dò, khai thác, sử dụng nguồn tài nguyên nước, xả nước thải vào nguồn nước.
+ Dự án thuộc đối tượng phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, thẩm định và phê duyệt theo quy định và phê duyệt theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường năm 2005.
+ Chủ đầu tư có trách nhiệm tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường của Luật Bảo vệ môi trường có hiệu lực từ ngày 01 tháng 07 năm 2006 và Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 08 năm 2006 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Bảo vệ môi trường.
+ Chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm về chất lượng, an toàn công trình, phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường…. trong quá trình xây dựng và vận hành công trình theo quy định của pháp luật, đồng thời phải tuân thủ các quy định khác ucả pháp luật Việt Nam liên quan.
+ Chủ đầu tư phải bảo đảm điều kiện đầu tư xong trụ sở mới cho Sở Giáo dục và Đào tạo tại số 66, đường Lê Thánh Tôn, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh (diện tích đất dự kiến 947 m2) hoặc trong thời gian xây dựng văn phòng mới, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm thuê công trình đủ diện tích, yêu cầu hoạt động và làm việc của Sở Giáo dục và Đào tạo trước khi thực hiện dự án. Việc đầu tư xây dựng trụ sở mới cho Sở Giáo dục và Đào tạo là một phần không tách rời của dự án.
- Về các ưu đãi đối với dự án: được miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hoá nhập khẩu theo quy định của Luật Thuế Xuất khẩu, Thuế Nhập khẩu số 45/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005 và Nghị định số 140/2005/NĐ-CP ngày 06 tháng 12 năm 2005 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Thuế Xuất khẩu, Thuế Nhập khẩu…
Theo thông tin từ Lãnh đạo Công ty CP Vincom, để quyết định đầu tư vào dự án này, Công ty đã phải có những nghiên cứu kỹ lưỡng về mọi mặt: những thuận lợi và khó khăn trong môi trường đầu tư, tính khả thi, khả năng – phương án đầu tư, khả năng khai thác kinh doanh, tính xã hội và thậm chí cả về uy tín thương hiệu trong ngành BĐS… Bởi lẽ, đây là một tổ hợp dự án lớn; do người Việt nam đầu tư xây dựng và quản lý, nó sẽ là thương hiệu không chỉ riêng của Công ty.
Đến nay, theo công bố của lãnh đạo Công ty, Vincom đã chuẩn bị được hơn 1.500 tỷ đồng vốn tự có để đối ứng thực hiện Dự án (vượt qua yêu cầu và kế hoạch ban đầu là chuẩn bị 20% vốn chủ sở hữu). Đồng thời, khi Công ty công bố đầu tư vào Dự án, đã có rất nhiều các quỹ đầu tư tiếp xúc với Vincom để đề nghị được cung ứng vốn. Sau các nghiên cứu, Vincom đã đi đến quyết định tiếp nhận đề nghị hợp tác cung ứng vốn với Công ty Quản lý Quỹ đầu tư Prudential để cung cấp số vốn cần thiết còn lại. Theo đó, Công ty Quản lý Quỹ đầu tư Prudential đã cam kết cung cấp toàn bộ phần vốn vay theo yêu cầu của Vincom để thực hiện Dự án. Được biết, Công ty Quản lý Quỹ đầu tư Frudential hiện đang quản lý khoảng 15.000 tỷ VNĐ từ các nguồn quỹ bảo hiểm nhân thọ; quỹ đầu tư công chúng và quỹ chủ sở hữu Frudential; Bên cạnh đó, Công ty còn quản lý các nguồn quỹ từ nước ngoài dành cho đầu tư về BĐS; Ngoài ra, Công ty này cũng là một cổ đông chiến lược của Vincom.