|
Ngày 10/5/2008, Công ty Cổ phần Vincom Hải Phòng (Vincom HP JSC) đã tổ chức lễ khởi công xây dựng công trình TTTM, văn phòng và căn hộ cao cấp - VINCOM PLAZA - tại số 4 Lê Thánh Tông, Quận Ngô Quyền, Thành phố Hải Phòng. Đây là một tổ hợp BĐS cao cấp, đa chức năng lớn nhất Hải Phòng với tổng diện tích sàn 137.465m2 gồm 28 tầng nổi, 3 tầng hầm và tổng vốn đầu tư gần 1.400 tỷ VNĐ…
HÌNH THỨC ĐẦU TƯ
Đầu tư xây dựng mới Trung tâm Thương mại, Văn phòng và Căn hộ cao cấp trên khu đất có diện tích 9.125m2 tại số 4 Lê Thánh Tông, Quận Ngô Quyền, Thành phố Hải Phòng.
CHỦ ĐẦU TƯ:
Tên công ty : CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM HẢI PHÒNG
Tên giao dịch : HAI PHONG VINCOM JOINTSTOCK COMPANY
Tên viết tắt : VINCOM HP JSC
Trụ sở: Số 4 Lê Thánh Tông, phường máy Tơ, Quận Ngô Quyền. Thành phố Hải Phòng
Vốn điều lệ : 300.000.000.000 đồng (Ba trăm tỷ đồng chẵn).
(Vincom Hải Phòng là Công ty thành viên của Công ty CP Vincom)
THỰC TRẠNG VÀ MỤC ĐÍCH ĐẦU TƯ
Hải Phòng là một trung tâm giao thông buôn bán và thương mại của miền Bắc Việt Nam nối liền các tỉnh phía Nam với thị trường thế giới thông qua hệ thống cảng biển. Tất cả các tỉnh giao thông buôn bán với Hải Phòng bằng đường bộ, đường sắt và đường thuỷ, đường biển cũng như đường hàng không. Với khoảng cách rất gần Trung Quốc đã cho phép các nhà đầu tư dễ dàng đi lại giữa hai quốc gia từ vị trí chiến lược này. Hướng phát triển của Hải Phòng vào năm 2020 “là một thành phố cảng hiện đại và phát triển bền vững, một trọng điểm kinh tế của đất nước” và được xem như một phần quan trọng của tam giác tăng trưởng kinh tế ở phía Bắc (Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh), một động lực phát triển tăng trưởng của đất nước. Kinh tế dịch vụ thương mại giữ vai trò quan trọng trong các ngành kinh tế dịch vụ, có vị trí chủ đạo trong khâu lưu thông hàng hoá dịch vụ, là chiếc cầu nối sản xuất và tiêu dùng. Những năm qua hoạt động kinh tế dịch vụ thương mại của thành phố Hải Phòng phát triển khá toàn diện, cả ngoại thương và nội thương với tốc độ tăng trưởng đứng đầu các tỉnh thành phố phía Bắc. Thị trường và hoạt động thương mại phát triển sôi động, khối lượng hàng hoá lưu thông lớn, các mặt hàng ngày càng đa dạng phong phú, chất lượng ngày càng cao đáp ứng được nhu cầu sản xuất, góp phần quan trọng vào sự phát triển và chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cải thiện đời sống dân cư.
Quan điểm để xây dựng Hải Phòng từng bước trở thành trung tâm thương mại lớn của cả nước: Có quy hoạch phát triển kinh tế dịch vụ thương mại từ nay đến năm 2020 một cách đồng bộ bền vững, gắn với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, được xây dựng trên cơ sở các quy hoạch chuyên ngành như quy hoạch hệ thống chợ, trung tâm thương mại, quy hoạch phát triển một số mặt hàng XK chủ lực... quy hoạch phát triển kinh tế dịch vụ thương mại phải gắn kết chặt chẽ giữa các ngành công nghiệp, du lịch và hệ thống các ngành dịch vụ tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, gắn với phát triển cơ sở hạ tầng của 5 quận, phát triển các khu đô thị mới theo định hướng hiện đại hoá và đáp ứng yêu cầu hội nhập. Để trở thành trung tâm thương mại lớn của cả nước, trong đó kinh tế dịch vụ thương mại giữ vai trò then chốt, Hải Phòng phải đạt các chỉ tiêu về dịch vụ thương mại như: Tổng mức lưu chuyển hàng hoá bán buôn đạt 40 nghìn tỷ đồng, tổng mức bán lẻ đạt 15-20 nghìn tỷ đồng vào năm 2005-2010. Năm 2005 thành phố phải đạt 800 triệu USD kim ngạch XK và có bước đột phá mạnh vào năm 2010 với kim ngạch khoảng 2-3 tỷ USD. Thu nhập GDP bình quân đầu người năm 2005 đạt 1.000 USD/năm; đạt 2.000 USD vào năm 2010. Phát triển 50-60 thị trường XK, có 3-4 nhóm hàng và sản phẩm đạt giá trị kim ngạch XK từ 100 triệu USD trở lên, XK dịch vụ đạt 50-100 triệu USD, đến 2020 có ít nhất 15 trung tâm thương mại lớn, trong đó có 3-5 trung tâm thương mại quốc tế.
Hiện các doanh nghiệp thương mại đang tích cực đầu tư xây dựng các trung tâm thương mại lớn như Trung tâm thương mại 18 Trần Hưng Đạo, 43 Quang Trung, 135 Điện Biên Phủ, 22 Lý Tử Trọng, Trung tâm thương mại Cầu Rào, Trung tâm thương mại quốc tế đa chức năng tại khu đô thị mới Ngã 5-sân bay Cát Bi. Ngành Thương mại trực tiếp mời gọi, tạo điều kiện thuận lợi để Tập đoàn METRO CASH & CARRY xây dựng hệ thống siêu thị bán buôn tại Hải Phòng. Thành phố đã xây dựng Trung tâm hội chợ triển lãm quốc tế, đầu tư phát triển sàn giao dịch chứng khoán.
Bên cạnh đó, qua nghiên cứu thị trường BĐS tại TP Hải Phòng cho thấy: Hiện tại thị trường văn phòng, TTTM và căn hộ cao cấp cho thuê trong thời gian vừa qua cũng như trong tầm nhìn 10 năm tới vẫn đang thiếu trầm trọng, khó có thể đáp ứng đủ nhu cầu phát triển của nền kinh tế - xã hội tại Thành phố...
Với những lý do trên cho thấy việc đầu tư xây dựng Trung tâm Thương mại, Văn phòng và Căn hộ cao cấp là hoàn toàn khả thi và phù hợp với nhu cầu cấp bách của xã hội. Với những đánh giá đó, ý tưởng về phát triển một tổ hợp Trung tâm Thương mại, Văn phòng và Căn hộ cao cấp Vincom Hải Phòng với các loại hình dịch vụ đa dạng đạt tiêu chuẩn quốc tế đã được ra đời.
Với tiềm năng tài chính và kinh nghiệm quản lý đầu tư, Dự án Trung tâm Thương mại, Văn phòng và Căn hộ cao cấp do Công ty cổ phần VINCOM và Công ty cổ phần VINCOM Hải Phòng đầu tư, sẽ được thực hiện một cách tốt nhất. Ngoài ra Công ty cổ phần VINCOM và Công ty cổ phần VINCOM Hải Phòng cũng sẽ đáp ứng, đảm bảo hài hoà giữa lợi ích của doanh nghiệp với các mục tiêu kinh tế - văn hóa - xã hội do thành phố đề ra.
VỊ TRÍ KHU ĐẤT XÂY DỰNG.
Dự án “Trung tâm Thương mại, Văn phòng và Căn hộ cao cấp Vincom HP” được xây dựng trên khu đất Số 4 Lê Thánh Tông – Quận Ngô Quyền – Thành phố Hải Phòng. Khu đất xây dựng dự án có vị trí nằm tiếp giáp đường Lê Thánh Tôn và phía đối diện khu vực dự án là Cảng Hải Phòng.
Quận Ngô Quyền là nơi tập trung các đầu mối giao thông quan trọng nối Hải Phòng với các địa phương khác trong cả nước, giữa Việt Nam với các nước trên thế giới bằng hệ thống giao thông đường biển, đường sông có năng lực xếp dỡ trên 10 triệu tấn hàng hoá/năm; cùng hệ thống nhà ga sân bay, nhà ga đường sắt và Quốc lộ 5 đi qua. Trong đó, hoạt động của hệ thống cảng biển là yếu tố quyết định sự hình thành cơ cấu kinh tế của thành phố Hải Phòng nói chung và Quận Ngô Quyền nói riêng.
* Vị trí khu đất như sau:
Phía Bắc : Tiếp giáp đường Lê Thánh Tông, phía đối diện là khu vực cảng Hải Phòng.
Phía Nam : Tiếp giáp khu dân, Khu đất quân sự - Cục Hậu cần Hải Quân.
Phía Đông : Tiếp giáp khu kho 5 (Kho Vận ngoại thương).
Phía Tây Bắc : Tiếp giáp Công ty cổ phần kho vận Ngoại Thương
NỘI DUNG VÀ QUY MÔ DỰ ÁN
Phân cấp công trình
Công trình có chất lượng sử dụng như sau:
Độ bền vững bậc I
Niên hạn sử dụng 100 năm
Khả năng chịu động đất Cấp VIII theo thang bậc MSK
Độ chịu lửa bậc I
Nội dung đầu tư và quy mô dự án:
Đây là tổ hợp công trình đa chức năng gồm Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp.
Diện tích khu đất : 9.125,2 m2
Tổng diện tích sàn của dự án : 137.465 m2
Bãi đỗ xe tầng hầm và khu kỹ thuật : 20.235 m2
Khối Trung tâm thương mại : 28.020 m2
Khối Văn phòng : 5.000 m2
Khối Căn hộ cao cấp : 84.210 m2
Số tầng : 28 tầng nổi và 3 tầng hầm
Chiều cao công trình : 105 m
GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG
Công trình xây dựng mới tạo thành một quần thể kiến trúc hài hoà với cảnh quan khu vực. Khu đất xây dựng công trình nằm tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường giao thông nên định hướng kiến trúc cho công trình được bố trì hài hoà với cảnh quan khu vực.
Tạo ra khoảng không gian mở và tầm nhìn đẹp với tất cả các góc nhìn vào công trình. Với phong cách kiến trúc hiện đại cùng với qui mô và lợi thế địa điểm, tổ hợp công trình sẽ trở thành một điểm nhấn về quy hoạch, kiến trúc.
GIẢI PHÁP PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC
Giải pháp bố trí mặt bằng
Tổ hợp Trung tâm Thương mại, Văn phòng và Căn hộ cao cấp được xây dựng số 4 Lê Thánh Tông, Quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng. Công trình được xây dựng trên khu đất có diện tích 9.125,2m2; Tổng diện tích sàn 137.465m2 trong đó: 5 tầng khối Trung tâm Thương mại có tổng diện tích sàn 28.020m2; Khối văn phòng có tổng diện tích 5.000m2; Khối căn hộ cao cấp có tổng diện tích sàn 84.210m2 và tổng diện tích sàn tầng hầm 20.235m2.
Các tầng trên mặt đất (kể cả tầng mái) có tổng chiều cao 109m so với cao độ 0.000m. Công trình được chia làm 3 tháp: Tháp A, tháp B và tháp C
Trong đó: Tòa tháp A, B, C đều chung 1 khối đế từ tầng 1 đến tầng 5 diện tích khối đế sử dụng cho khối Trung tâm thương mại; tầng 6 dành cho khu dịch vụ tòa nhà và hệ thống kỹ thuật.
Tháp A, tháp B, tháp C:
Tầng 1 đến tầng 5 : diện tích khối Trung tâm thương mại
Tầng 6 : diện tích sử dụng cho dịch vụ tòa nhà
Tháp A:
Tầng 7 đến tầng 12 : diện tích khối văn phòng cho thuê
Tầng 13 đến tầng 28: diện tích khối căn hộ cao cấp
Tháp B, tháp C:
Tầng 7 đến tầng 28 : diện tích khối căn hộ cao cấp
Tầng hầm có tổng chiều cao 11m so với cốt cao độ 0.000m, được xây dựng trên toàn khu đất. Tầng hầm tòa nhà bố trí chỗ đỗ ô tô xe máy và hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.
Giải pháp mặt đứng công trình.
Hình thức kiến trúc bên ngoài công trình mang tính chất hiện đại. Các tỷ lệ đặc rỗng được thiết kế hài hòa, có tính toán đến yêu cầu sử dụng của công năng bên trong công trình. Mặt ngoài công trình sử dụng đá và kính, màu sắc trang nhã phù hợp cảnh quan khu vực.
Mặt đứng công trình khúc chiết, các mảng đặc rỗng theo phân vị ngang được bố cục đối xứng tạo cho công trình có tính chất bề thế nhưng vẫn nhẹ nhàng, thanh thoát.
Phần đế công trình – gồm 6 tầng - được thiết kế kết hợp các mảng đặc với các băng kính mỏng, chạy xung quanh tòa nhà, nhẹ nhàng cho phần đế công trình, ngôn ngữ kiến trúc trên mặt đứng thống nhất.
Các loại vật liệu được kết hợp hài hoà cả về chất liệu và màu sắc. Đó là sự kết hợp giữa tường màu, tạo nên sự hài hoà giữa công trình với cảnh quan xung quanh.
NGUỒN VỐN:
Vốn đầu tư cố định:
Vốn đầu tư cố định : 1.363.440.000.000 VNĐ.
TỔ CHỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN
Lựa chọn phương án đầu tư và khai thác:
Công ty cổ phần Vincom Hải Phòng là chủ đầu tư dự án Trung tâm Thương mại, Văn phòng và Căn hộ cao cấp tại số 4 Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền, Tp Hải Phòng. Công ty đưa ra phương án tự đầu tư và tự quản lý khai thác kinh doanh dự án.
Tiến độ thực hiện dự kiến:
Tiến độ dự kiến thực hiện dự án như sau:
|
- Thực hiện các thủ tục đầu tư XDCB và khởi công công trình |
Tháng 5/2008 |
- Thực hiện xây dựng các hạng mục công trình:
+ Thi công móng và tầng hầm:
+ Thi công phần thân và Hoàn thiện |
21 tháng
06 tháng
15 tháng
|
|
- Thực hiện lắp đặt các hệ thống thiết bị |
03 tháng |
PHƯƠNG ÁN KINH DOANH
Kinh doanh Trung tâm thương mại
Doanh thu từ khối trung tâm thương mại sẽ chủ yếu bao gồm doanh thu cho thuê mặt bằng sàn để kinh doanh các mặt hàng mỹ phảm, thời trang, nhà hàng và các loại dịch vụ khác.
Tổng diện tích sàn Trung tâm thương mại là 28,020m2. Giá cho thuê bình quân 30USD/m2. Mức giá cho thuê mặt bằng sàn thương mại được xác định trên cơ sở đánh giá đầy đủ về tính chất, quy mô công trình, do đó mức giá này có thể thực hiện được và mang tính cạnh tranh cao.
Hiệu suất cho thuê mặt bằng sàn Trung tâm thương mại:
Trong vòng 10 năm đầu tiên, hiệu suất khai thác sử dụng Khối Trung tâm thương mại là 85% trong năm đầu tiên đến năm thứ 10 và từ năm thứ 11 trở đi hiệu suất khai thác là 80%.
Kinh doanh Văn phòng cho thuê
Doanh thu từ khối văn phòng cho thuê sẽ có được từ nguồn thu tiền thuê văn phòng làm việc. Giá thuê cũng được tính toán trên cơ sở xem xét mặt bằng chung của thị trường tại địa bàn thành phố Hải Phòng, dự tính giá thuê trung bình từ 23 – 25USD/m2. Tuy nhiên với từng loại văn phòng cụ thể, phụ thuộc vào diện tích và vị trí mà giá thuê sẽ được điều chỉnh thành nhiều mức khác nhau.
Tổng diện tích văn phòng cho thuê chiếm 80% diện tích xây dựng khối văn phòng. Hiệu suất khai thác văn phòng cho thuê trong vòng 10 năm đầu tiên là 85% và năm thứ 11 trở đi hiệu suất khai thác là 80%.
Kinh doanh căn hộ cao cấp
Khối căn hộ cao cấp sẽ được dành để bán. Đối tượng mua căn hộ chủ yếu là người Việt Nam có thu nhập cao và đối tượng là người nước ngoài đang công tác tại Việt Nam.
Sau khi tính toán chi phí xây dựng và tham khảo thị trường. Giá bán căn hộ cao cấp sẽ được tính phù hợp với giá thị trường.
HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ
Dự án Trung tâm Thương mại, Văn phòng và Căn hộ cao cấp tại Thành phố Hải Phòng phát huy được nội lực, thu hút vốn và kinh nghiệm quản lý của một bộ phận doanh nhân Việt Nam trong giai đoạn phát triển hiện nay.
Khẳng định xu thế tất yếu của thương mại trong sự phát triển của nền kinh tế thị trường, đặc biệt tại thành phố Hải Phòng, một trong những trung tâm kinh tế hàng đầu của miền Bắc, nơi mà các siêu thị, trung tâm thương mại lớn sẽ thay thế các chợ cóc, chợ tạm manh mún.
Kinh doanh dịch vụ cho thuê diện tích sử dụng làm văn phòng, siêu thị, cửa hàng, vui chơi giải trí, thể dục thể thao, sauna – massage, cho thuê phòng hội nghị, hội thảo, các căn hộ cao cấp và các dịch vụ đi kèm, trông giữ ô tô, xe máy dưới tầng hầm. Việc phát triển dịch vụ sẽ dẫn tới mở rộng thị trường trong nước, kích cầu và giải quyết được việc làm cho nhiều người, là động lực thúc đẩy kinh tế phát triển.
Tạo công ăn việc làm cho cán bộ công nhân viên, tăng thu nhập và tích luỹ vốn cho sự phát triển của Công ty, đáp ứng lợi ích của các cổ đông trong Công ty cổ phần.
Góp phần làm tăng quỹ diện tích sàn sử dụng làm văn phòng, trung tâm thương mại và nhu cầu nhà ở của thành phố trong xu thế phát triển chung của nền kinh tế.
Góp phần thực hiện các mục tiêu chính trị, kinh tế, xã hội khác cho Thành phố theo chủ trương mà Đảng, Nhà nước và Thành phố Hải Phòng đã đề ra.
KẾT LUẬN
Cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và ổn định, Việt Nam đang trở nên có sức hấp dẫn lớn với các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Mức sống trung bình của người dân trong thời gian qua đã có những chuyển biến rõ nét. Vì vậy các nhu cầu thiết yếu của cuộc sống như cư trú, nghỉ ngơi, mua sắm của người dân cũng được nâng lên không ngừng. Để đáp ứng với những sự phát triển như vậy của xã hội, việc cải thiện nhanh chóng về cơ sở hạ tầng xã hội là vô cùng cần thiết, đặc biệt tại trung tâm kinh tế, chính trị lớn của miền Bắc như Thành phố Hải Phòng. Qua các nghiên cứu, đánh giá về thị trường cũng như các điều kiện kinh tế - Xã hội hiện nay tại Việt Nam, có thế thấy rằng Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp với hệ thống dịch vụ hoàn hảo là hoàn toàn khả thi và cần thiết để đáp ứng các nhu cầu hiện nay của xã hội trên địa bàn Thành phố Hải Phòng. Việc Dự án được hình thành và đi vào hoạt động sẽ cung cấp các loại hình dịch vụ chuyên nghiệp, đồng thời đóng góp vào sự phát triển cơ sở hạ tầng, mang lại một bộ mặt mới cho khu Trung tâm Thành phố Hải Phòng trong thời kỳ công nghiệp hoá, hiện đại hoá. Dự án với kế hoạch kinh doanh hiệu quả từ những nhà đầu tư có kinh nghiệm cũng sẽ góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế nói chung trên toàn Thành phố.
Có thể khẳng định rằng với việc Dự án được tiến hành đầu tư, xây dựng, kinh doanh khai thác bởi các nhà đầu tư trong nước sẽ tạo nên những lợi ích về chính trị, kinh tế và xã hội cho Thành phố bởi những lý do sau:
Xét dưới góc độ xã hội, đây là lần đầu tiên trên địa bàn Thành phố Hải Phòng, một tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp với số vốn đầu tư lớn nhất được thực hiện bởi 100% vốn của doanh nghiệp trong nước.
Xét dưới góc độ kinh tế, các nhà đầu tư trong nước sẽ đảm bảo cho dự án một lộ trình tài chính lành mạnh và rút ngắn đáng kể thời gian thu hồi vốn của Dự án.
Xét dưới góc độ chính trị, việc Dự án được thực hiện thành công cũng sẽ có ảnh hưởng lớn tới vị thế của các nhà đầu tư Việt Nam trên thị trường trong nước và khu vực và qua đó tạo điều kiện để phát huy một cách tích cực nội lực cũng như vai trò độc lập của doanh nghiệp trong nước trong lĩnh vực này, tránh sự phụ thuộc vào những nguồn lực từ nước ngoài. Đây sẽ là minh chứng khẳng định đường lối phát triển đúng đắn và khả năng quản lý kinh tế hiệu quả của Nhà nước ta. |